売却時のメリット・デメリット |
○メリット
・家族構成の変化や、間取りの変更等、ライフ
プランを見直し、次の購入が可能になる。
・売却額を確定できるため、将来の資産価値の
下落リスクを回避できる。
・売却時に買替え売却損が発生した場合、
条件を満たせば税金面での優遇措置がある。
・売却資金で買換えし、条件を満たせば
住宅ローン減税等の税額控除が受けられる。
・売却益が出た場合も、一定条件を満たせば
税金面の優遇措置が受けられる。
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×デメリット
・相場が上昇局面の際は損をする場合も。
・住宅ローンの残債額によっては、
自己資金の充当が必要な場合がある。
・買換えの場合、一時的に仮住まいが必要に
なる場合も。 |
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賃貸のメリット・デメリット |
○メリット
・住み慣れた住まいに戻ることもできる。
・住宅ローン等がなければ定期収入になる
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×デメリット
・管理費／修繕積立金／固定資産税等の
経費が必要になる。
・毎年確定申告が必要になる。
・空室／賃料滞納があった場合、その間は
賃料収入がなくなる。
・賃借人の入替時にルームクリーニングや状況
によってリフォーム費用がかかることも。
・賃借人の傾向として自分の持家に比べ、
扱いが乱暴なケースもある。
・賃貸契約期間中に売却が必要になった場合は
賃借人が居住のままの売却（オーナーチェン
ジ）になり、成約価格が低めになる可能性も |
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