 |
 |
契約する物件の最終確認ポイント、残代金支払い時の流れについてご説明します。
ローン承認がおりましたら、いよいよ残代金支払いと物件の引渡しを受けます。 売主様と調整し、残代金決済日を決めます。 |
|
|
|
 |
入居後のトラブルを未然に防ぐため、売主・買主双方で、物件の状態についての最終確認を行います。 |
|
物件の最終確認ポイント |
付帯設備表の内容との一致の確認 |
物件状況報告書の記載内容との一致の確認
（雨漏り・シロアリの害／建物構造上主要な部位の木部腐食／給排水設備などの故障） |
隣地との境界の明示 |
電気・ガス・水道の連絡先、使用方法、故障時の連絡先の引き継ぎ |
|
|
|
|
 |
|
1.登記申請書類の確認 |
所有権移転登記の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。 |
2.残代金の支払い |
手付金と内金を差し引いた売買代金の残額を支払います。 |
3.固定資産税などの精算 |
ローン諸費用、火災保険料、固定資産税、都市計画税、管理費などを日割りで精算します。 |
4.諸費用の支払い |
仲介手数料などの諸費用を支払います。 |
5.関係書類の受け取り |
管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書などを受け取ります。 |
6.カギの引渡し |
お住まいのカギを受け取り、その確認として「不動産引渡確認証」を発行します。 |
|
|
|
 |
|
・残代金（ローン分については当日融資実行されます） |
・住民票 |
・仲介手数料の残額 |
・印鑑（実印） |
|
・通帳・銀行印 |
・登記費用（登録免許税および司法書士への報酬です） |
・印鑑証明書（抵当権設定時のみ必要となります） |
・固定資産税/都市計画税、管理費などの精算金 |
|
|
|
|
